屋根のチェックポイント

【スレート瓦屋根のチェックポイント】

1・コケの発生
セメントと石綿が主原料の『スレート瓦』は、表面に塗布されている防水塗料が劣化し始めると、雨水が瓦自体にしみ込んでしまいます。
そのため「日陰になりやすい北側の屋根などは「コケ」の生育に適した場所になってしまうのです。

2・割れ、反り
スレート瓦の防水性が劣化し始めると、コケの発生だけでなく「割れ」や「下地の反り」を誘発するおそれがあります。
例えば、瓦が水を含んだまま凍ってしまったり（冬）
夕立の後の晴れ間に強い日差しで急激に乾燥したり（夏）
といった条件で発生します。

3・隙間
鉄板のつなぎ目などから雨水が入らないように隙間を埋めるコーキング材
重要な役割を担っているコーキング材が剥がれると劣化は急速に進みます。
雨風や紫外線をまともに受ける屋根の上は、住宅の中で最も早く傷みが進む場所の一つです。

4・クギ抜け
屋根は鉄クギを使っている部分が多く、年数を経るごとに徐々に抜けてきます。
これを放置しておくと棟押さえのはずれや錆びの原因になります。
また、いつの間にか下地材がむき出しになっていたというケースも。

5・下地露出
スレート瓦の本体は、セメントと石綿の化合物であるため、 塗装による防水性がなくなると雨水が浸み込みやすくなります。
またそのまま 放置しておくと「コケの発生」や「ひび割れ」「下地の反り」などを引き起こし、スレート瓦の耐久性を著しく低下させる原因になります。

6・塗膜剥離
剥がれた塗膜を放置しておくと、風に飛ばされ、ご近所まで飛んでいってしまいます。
「最近どうも洗濯物に燃えかすのようなゴミが付く」といった事があれば、一度屋根をご覧になってみて下さい。

【セメント瓦屋根のチェックポイント】

1・塗膜の劣化剥がれ
塗料がはがれたケースです。
塗膜の劣化が著しい場合や 塗装方法に問題がある場合、塗装後２～３年で塗料がはがれる恐れがあります。
また、酸性雨や紫外線等により劣化して色が褪せると、外観が損なわれるだけでなく、下地のセメントが露出し、石灰分が流されてしまい、瓦そのものも劣化してしまいます。

2・カビ・苔の発生
ホコリや土などが表面に蓄積し、カビや苔が発生しているケースです。
一端発生すると、更にホコリが蓄積しやすくなるため早めのお手入れが肝要です。
また毛細管現象により、 重なり部分に発生したカビや苔が瓦の裏へ水を運び、雨漏りの原因になります。
さらに下地を腐らせ、建物の構造体を傷める恐れが有ります。

3・瓦のヒビ割れ
何らかの衝撃が原因で起こるケースです。
よくある例はアンテナ取り付けや補修時に衝撃が加わり、割れる場合があります。
職人の点検が鉄則ですが、見落としがよくあります。
また、製造の差異の小さなヒビに水が入ったり、瓦を固定するための釘が錆びる時に膨張することで出来る割れなどが原因です。
脱落だけでなく、雨漏りの大きな要因につながります。

屋根は中々見る事が出来ません。
しかし！
見えないからと言って放置しているとどうなるでしょうか？
水漏れ等のトラブルにもなりかねます…
定期的な塗り替え等のお手入れをしなければ屋根はすぐ傷んでしまいます。

屋根の点検は大事ですが…
ビルのような作りではない限り、なかなか屋根に上がる機会がありません。
個人で定期的に屋根を点検するという事は難しいと思います。
おおむね施工後(新築後含む)より６年から８年が塗り替えの目安です。
屋根の材質によって塗り替え時期は変わってきます。
どちらにせよ傷みが進んでからでは遅いので４～５年をめどにする方が良いと思われます。

現在、新築住宅等の屋根材は「コロニアル」「カラーベスト」と呼ばれる、コンクリートと石綿を混ぜて固めたものに塗装を施してあるものです。
元々が塗装されたものですから日光や雨風でさらされているわけですから、塗料が劣化すると素材そのものの劣化にかなり影響します。